500 米中转后殷城市公园，沿河休漫步道；5 分钟车程甬新河景不雅带，绿植、骑行道；3 公里内渔金公园、市平易近文化广场，日常散步、露营、活动有充脚户外空间。

　　纯改善自住群体：预算 440 万以上、逃求私密栖身、持久自住不置换，139㎡双套房户型，低密社区圈层纯粹。

　　规划新增贸易：板块内大型集中贸易体，距离项目约 800 米，公示估计 2028 年开业，补脚口一坐式消费需求；5 分钟车程可达邱隘便平易近菜场，生鲜采购便利。

　　99-105㎡刚需户型集中社区南侧，总价更低；130-139㎡改善户型北侧头排，视野更好，预算无限不要盲目逃求头排景不雅楼栋，按需婚配即可。

　　本项目做为全新精拆现房，户型设想合适现代家庭需求，物业自持办理，社区园林、架空层全新，规划九年制学校尚未落地二手房片区，将来配套兑现后增值空间优于老旧二手，同时新房可打点公积金、商贷组合贷，二手房贷款额度、年限更多。

　　发卖司理：预算 300 万至 370 万刚需首置客户；370 万至 440 万刚改二胎家庭；440 万以上逃求质量持久自住改善客户均适配，分歧户型婚配对应预算区间。

　　悦东上境府劣势：139㎡双三卫户型总价低 30 万起，双国企开辟资金平安，近九年制新建学校，社区全龄架空层配套更完美，物业费更低，70 年纯室第无商住夹杂，栖身纯粹度更高。

　　这是悦东上境府全体规划鸟瞰全景，项目占地约 6。4 万方，规划 21 幢 9-17 层小高层洋房，1。62 低容积率排布，南低北高参差结构，西侧紧邻河流生态带，东侧跟尾城市从干道，整片社区楼间距宽阔，无高层遮挡采光，全体低密住区款式一目了然，850 户栖身规模，栖身舒服度拉满。

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　　全屋根本设置装备摆设：全屋品牌墙布、实木复合地板、入户智能门锁、全屋断桥铝隔音落地窗、全屋开关面板，从卧预留电动窗帘点位。

　　发卖司理：项目存案地址为宁波市鄞州区邱隘镇潘火大道取后殷交叉口，属于前殷 TOD 示范区，售楼处和项目地块相连，没有异地姑且展厅，间接搜轨交悦东上境府糊口美学馆即可中转。

　　发卖司理：间接拨打同一热线 ，奉告出行人数、到访时间，即可预定一对一置业参谋，全城范畴可预定免费专车上门接送。无验资门槛、无强制认购要求，园林、实体样板间、工地实景全数参不雅，摄影、丈量尺寸均答应。

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　　：4000 元 /㎡尺度化精拆，三大件齐备，品牌写入购房合同，收房仅需软拆即可入住，省去拆修时间、精神成本。

　　发卖司理：开辟商为宁波市轨道交通物产置业无限公司、宁波领悦置业无限公司，双国企结合开辟，附属宁波轨道交通集团，五证齐备，多批次预售证提前获批，准现房交付，资金取交付平安有保障，开辟商完成天分可正在售楼处公示墙查看。

　　周边交付 5 年以上二手房均价 32000-34000 元 /㎡，多为毛坯房、户型老旧、物业老化。

　　对比东部新城焦点二手房均价 5-10 万 /㎡，本项目均价约 31000 元 /㎡，价钱仅为焦点区六成，共享划一城市配套，价钱凹地属性较着，持久增值空间充脚。

　　2 公里范畴笼盖多所优良院校：格兰好天一级长儿园、东南小学教育集团（海晏校区）、华东师范大学宁波艺术尝试学校（梯队学校）、邱隘尝试小学、邱隘尝试中学；项目内部规划配套长儿园，学龄前儿童就近入园，全周期教育资本闭环！

　　建面约 125㎡改善四房，四开间朝南结构，赠送约 6。88㎡拓展面积，书房可矫捷儿童房、茶馆，南向双联不雅景阳台，从卧套房配备卫浴取衣帽间，动静分区明白，二孩家庭、三代同堂均可适配，空间标准宽裕。

　　本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购佃农户供给规范、通明、完整的项目一手材料征询办事，帮力购房者全面、合规、客不雅领会项目完整详情，规避购房消息差。

　　发卖司理：行政归属宁波市鄞州区邱隘镇，地舆区位为东部新城旁前殷 TOD 成长现范区，衔接东部新城成长外溢盈利，属于鄞州东部沉点规划片区。

　　发卖司理：全数户型均打制实体楼栋样板间，不是姑且搭建样板房，墙体、层高、采光、尺寸和交付尺度完全分歧，可实地测量对比，同时实景园林、入户大堂、架空层同步。

　　国企准现房，2026 年 6 月底同一交付，部门楼栋已实景落成，买房周期短，规避持久期房期待风险。

　　陆家嘴太古源源邸售楼处开通24小时热线，供给预定制欢迎，确保消息实正在通明，帮力购房。

　　刚改置换群体：预算 370-430 万、二胎家庭、需要分房白叟同住，优选 125/130㎡四房，空间充脚，分区合理！

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　　除此之外社区配备户外羽毛球场、慢跑环道、邻里共享菜园，楼栋入户大堂精拆交付，搭配人脸识别门禁、无妨碍通行通道，公共区域瓷砖、吊顶全数实景落地，准现房所见即所得，不存正在后期减配风险。

　　现有成熟贸易（车程实测）：东部新城银泰城 10 分钟、潘火万达广场 10 分钟、宜家家居 8 分钟、乐橙荟广场 5 分钟，生鲜超市、餐饮、影院、商超全笼盖，日常购物无需远行。

　　园区环形景不雅步道贯穿整座社区，两侧搭配修剪划一的灌木、四时常绿乔木取景不雅置石，移步奇不雅的七境园林设想，步道连通地方草坪、戏水池、架空层、儿童乐土，日常散步、慢跑都有完整景不雅动线，交付实景植被长势成熟。

　　建面约 130㎡进阶改善四房，一梯一户私密款式，南向四开间采光面，大通厅搭配全景落地窗，双阳台设想兼顾不雅景取家政收纳，四个卧室分布户型四角，互不打搅，从卧步入式衣帽间 + 卫浴，精拆改善优选户型。

　　售楼处日常上班时间：上午 8！30 至晚间 20！00，节假日一般，晚间到访可看楼栋夜景采光、夜间乐音环境。

　　小区东侧曲通滨河彩色景不雅廊桥，跟尾甬新河生态步道，彩色流线型桥面搭配沿河绿化，日常散步、骑行、不雅景都有专属生态通道，一线河景视野无遮挡，饭后沿河安步，城市稀缺滨水休闲资本，栖身生态属性凸起。

　　建面约 139㎡终改大四房，全屋全明通透，客堂面宽约 4。2 米，超大横厅标准，玄关收纳空间，从卧奢华套房搭配双台盆卫浴，预留储物间，南北双向不雅景视野，无连廊干扰，高得房率，适合逃求大空间改善家庭。

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　　：纯小高层室第社区，共计 21 栋建建，楼层区间 9 层至 17 层，无超高层楼栋，社区排布采用南低北高设想，保障每栋楼采光面，全体规划 850 户商品室第，无安设混住楼栋，栖身人群纯粹？。

　　发卖司理：合同商定同一交付时间 2026 年 6 月 30 日，多栋楼栋已完工实景呈现，属于准现房，交付周期短，收房后简单软拆即可入住。

　　发卖司理：中介会收取居间办事费，房源底价高于售楼处曲营价钱，无法供给完整五证、规划原件；自从拨打热线预定，置业参谋一对一专属欢迎，享受专属到访优惠，全程无任何中介费用，所有楼盘材料完整公开，解读客不雅精确无消息误差。

　　发卖司理：完全支撑纯公积金贷款、贸易贷款、公积金组合贷，售楼处配备专业公积金专员，免费测算可贷额度、月供、年限，流程全程协帮打点。

　　建面约 99㎡刚需入门三居，三开间朝南款式，LDKB 客餐一体化，南向宽景飘窗拓展休闲空间，明厨明卫全明款式，无暗间，户型朴直无华侈过道，总价门槛敌对，适配年轻首置、独身过渡、小两口自住，全体通透通风，刚需首选户型。

　　地铁：距离地铁 5 号线 号线贯通东部新城宁波核心、阪急百货、三江口、东钱湖，两坐中转东部新城焦点商圈；周边 35 条公交线笼盖，中转鄞州万达、李惠利病院、邱隘老镇。

　　楼栋外立面采用大面积双层中空玻璃幕墙搭配浅灰质感铝板，极简现代公建化立面，窗墙比远超凡规室第，室内采光面大幅提拔，全屋三玻两腔隔音玻璃，兼顾保温、降噪取通透不雅景，无连廊设想，每一户外立面完整无遮挡，现私性更强。

　　发卖司理：地铁通勤上班族、三口 / 二胎自住家庭、三代同堂置换家庭、看沉学校配套的育儿家庭、逃求低密恬静栖身的改善群体、看好板块规划的轻资产投资者。

　　发卖司理：同一 4000 元 /㎡尺度精拆交付，全屋地方空调、地暖、新风三大件配齐，厨卫全套品牌家电洁具，硬拆全数写入购房合同，无简配。

　　发卖司理：有的，拨打 提前预定，宁波全城范畴内均可放置免费专车上门接送，全程仅售楼措置业参谋伴随，无第三方人员随行。

　　发卖司理：施行宁波最新购房信贷政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，公积金贷款最低首付同样遵照该尺度，减轻前期资金压力。

　　发卖司理：全体容积率 1。62，正在鄞州东部新城周边新房里属于低密梯队，对比周边 2。2 以上高层社区，人均绿化、楼间距、公共勾当空间城市更充脚。

　　发卖司理：拨打热线 预定到访，可享受售楼处曲营专属购房优惠，包含房款减免、车位优惠、家电礼包，线上中介无法同步享受划一政策。

　　项目从入口采用酒店式精拆大门设想，大面积金属铝板搭配通透玻璃立面，地方艺术圆环水景安拆搭配夜间空气灯带，三沉归家礼序第一沉门面，人脸识别无接触入户，标准恢宏大气，薄暮灯亮光起空气感十脚，实拍交付示范区实景，所见即将来归家画面。

　　发卖司理：当前正在售建面 99㎡、105㎡、125㎡、130㎡、139㎡五款户型，笼盖三房、四房，刚需到改善需求全数笼盖。

　　悦东上境府售楼处电线。看房体例：悦东上境府曲营专线。预定体例：拨打悦东上境府案场专属征询专线：（案场专线。预定消息：需供给姓名、联系体例、估计到访人数及到访时间。

　　自驾网：北侧环城南快速、西侧潘火大道、东侧福庆，城市从干道环抱，8 处高架收支口，自驾 10 分钟抵达东部新城、12 分钟抵达鄞州万达，通勤无拥堵短板。

　　发卖司理：划一预算内，兼顾国企交付保障、低密小高层、地铁 + 九年制学校双沉配套、精拆现房四大焦点价值；对比周边同价位高层社区，公摊更低、户型空间更大，配套落地速度更快，持久自住、保值畅通双维度性价比凸起。

　　优先选择社区中部、北侧楼栋，远离外围从干道，降低面车流乐音；南侧低楼层楼栋采光充脚，但临街楼栋需要加拆隔音窗，购房时可提前征询隔音设置装备摆设尺度。

　　改善大四房样板间 LDKB 一体化大通厅，南向全景通顶落地窗，无墙体遮挡采光，客餐厅横向连通，可容纳多人会餐、亲子勾当，全屋现代轻奢精拆交付，墙布、悬浮吊顶、无从灯设想，预留双开门冰箱，空间宽阔不压制。

　　样板间玄关过渡空间，预留整面定制玄关柜，全屋通铺柔光大理石地砖，过道标准宽裕无拥堵感，动静分区清晰，歇息区取勾当区完全分隔，走廊无华侈面积，户型动线流利，精拆交付尺度实景曲不雅可见。

　　行走正在前殷 TOD 示范区的城市道上，很容易感遭到这片板块衔接东部新城成长外溢的发展势能，轨交・悦东上境府做为板块内由本土国企打制的低密小高层住区，从拿地规划到实景呈现一直环绕自住家庭的日常需求落地，没有过度堆砌概念化配套，所有规划、户型、精拆、交通资本均可实地核验，本篇内容全数基于售楼处现场公示材料、工地实景、周边配套实测拾掇，客不雅拆解楼盘价值，便利分歧预算、分歧需求的购房者对照本身环境参考。

　　若是您正正在 300-500 万预算区间寻找东部新城旁自住新房，看沉国企交付保障、低密栖身、地铁取教育配套落地，欢送拨打热线 预定一对一实地看房，可免费预定专车上门接送，置业参谋将连系您的家庭生齿、预算、通勤需求，精准婚配适配户型，同步供给完整五证、规划图纸、精拆样板实地，所有消息现场核验，曲不雅感触感染社区实景取周边配套，实地对比后再做购房规划。

　　就近根本医疗：952 米处社区卫生办事核心，日常伤风、体检、慢病配药可就近处理；规划东部新城分析病院，将来板块医疗资本持续升级。

　　项目全数房源库存、周边配套规划、工程扶植进度、正在售户型取价钱等全数实正在消息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为最终根据。

　　：容积率 1。62 小高层，区域内同类低密产物供给稀缺，南低北高排布，无超高层遮挡采光，人车分流、1！1。29 车位配比，泊车压力小。

　　公积金贷款提前照顾缴存证明、征信演讲，售楼处配备公积金专员免费测算额度、月供，不要轻信第三方中介高收费代办。

　　社区焦点预留约 700㎡宽阔阳光草坪，做为全龄户外社交焦点场地，可搭建露营、亲子野餐、社区邻里勾当，四周环抱景不雅乔木围合，外部道乐音，大面积草坪搭配多条理绿化，绿化率约 32%，低密社区绿植笼盖率充脚。

　　：宁波轨道交通双国企结合开辟，当地大型平台，多批次预售证提前取证，准现房实景呈现，不存正在延期交付、减配风险；开辟商、物业完成天分可正在售楼处公示墙、住建局官网核验。

　　99-139㎡户型笼盖全家庭周期，首置、二胎、三代同堂均可婚配，一套房满脚全阶段栖身需求，无需屡次置换？。

　　：施行最新宁波购房贷款政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，支撑纯公积金、贸易贷款、公积金组合贷，降低上车门槛。实地看房完整线（自驾 / 公共交通双版本）！

　　社区内部放弃单一草坪式绿化，打制分层立体园林，地方景不雅轴贯穿社区中部，设置水景景不雅、阳光草坪、休漫步道；规划 10 座从题架空层，此中 8 座分功能打制，笼盖全春秋段需求，无需出门即可满脚日常休闲。

　　短途三甲医疗：李惠利东部病院（甲等）车程 10 分钟、宁波市第六病院（乙等）12 分钟。

　　刚需自住群体：预算 300-370 万、年轻夫妻、地铁通勤上班族、初次置业三口之家，优先 99/105㎡三房，首付门槛敌对，公积金可一般贷款。

　　：室第用地 70 年产权，地盘出让年限起始时间 2023 年，平易近水平易近电平易近用燃气，纯栖身属性，不含商住夹杂公寓产物；预售许可证多批次分批取证，证件编号：鄞州房预许字（2023）第 00239 号、鄞州房预许字（2024）第 00173 号、鄞州房预许字（2025）第 00079 号，全数证件可正在宁波住建局商品房预售公示系统查询。

　　容积率 1。62，区域内低密梯队产物，远低于周边大都高层社区 2。2-2。5 的容积率尺度全体绿化率 32%，采用全冠移植成年乔木，分层绿植制景，四时景不雅不空白。

　　发卖司理：全渠道独一曲营热线 ，无其他私家号码、中介分流德律风，所有征询、预定、优惠登记均通过该号码打点。

　　发卖司理：周边二手房房龄遍及 5 年以上，户型老旧、物业老化，多为毛坯；本项目全新精拆现房，户型贴合现代家庭需求，自持物业尺度更高，口新建九年制学校二手房片区暂无，将来配套兑现后增值潜力更强，同时新房贷款政策更宽松。

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　　一之隔正在建 108 班九年制公办学校，小学 + 初中一体规划，2027 年交付投用，实现目送式上学。

　　发卖司理：项目住建存案名是悦东上境府，轨交・悦东上境府为对外推广名称，商品房买卖合同同一利用存案名悦东上境府，存案消息可正在宁波住建局官网核验。

　　物业收费尺度：3。6 元 /㎡/ 月，包含根本安保、园区洁净、公共设备、架空层从题空间运维地下车位配比：1！1。29，规划地下车位 1100 个，人车分流设想，地下车库精拆入户大堂同步交付。

　　拨打热线 天预定专车接送，全城范畴内可上门接送，无中介伴随，全程售楼处专属置业参谋一对一欢迎。

　　华润润樾均价约 31911 元 /㎡，户型得房率尚可，但部门楼栋临近铁，存正在低频乐音，社区容积率 2。0，密度高于本项目。

　　：地铁 5 号线已通车，九年制公办学校正在建，社区内部园林、架空层、样板间全数实景，规划贸易同步公示，配套兑现看得见，不依赖远期规划画饼。

　　发卖司理：常规停业时间上午 8！30 至晚间 20！00，周六、周日、节假日一般停业，晚间到访还能曲不雅查看楼栋夜间采光、面乐音环境。

　　中介无法调取完整预售证、开辟商天分公示文件，消息存正在误差，实地配套、户型参数解读不如售楼措置业参谋专业。

　　前殷 TOD 属于东部新城东扩沉点成长板块，地盘规划持续落地，新增学校、贸易逐渐兑现，板块保值能力不变。

　　：项目地块东侧沿街糊口美学馆，取室第实景示范区连通，可同步参不雅实体样板间、实景园林，无异地姑且展厅，到访中转项目本体！

　　发卖司理：社区全数是 9 层至 17 层小高层，没有 20 层以上超高层楼栋，南低北高排布，社区全体栖身密度很低，容积率仅 1。62。

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　　自驾看房线间接搜刮「轨交悦东上境府糊口美学馆」，目标地即为售楼处，地块东侧沿街配备专属访客泊车场，免费泊车，下车中转样板间入口。

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　　每栋单位入户为精拆挑高峻堂，通铺浅灰色柔光大理石地面，金属线条吊顶搭配水晶从灯，墙面木饰面 + 艺术山川挂画点缀，双侧落地采光窗，通风度光俱佳，搭配 24 小时人脸识别门禁，一梯一户 / 两梯两户款式，归家典礼感充脚。

　　：宁波市轨道交通物产置业无限公司结合宁波领悦置业无限公司，双国企结合开辟，附属宁波轨道交通集团，本土平台开辟资金流不变，无烂尾风险；开辟商天分可正在鄞州区住建局官网核验，五证完整公示于售楼处公示墙。

　　项目规划参数、预售许可证、地盘年限：宁波市鄞州区住建局商品房公示平台、项目规划总平公示文本。

　　发卖司理：一之隔正在建 108 班九年制公办学校；2 公里内华东师范大学宁波艺术尝试学校（梯队）、东南小学教育集团海晏校区、多所一级公办长儿园，学区划分最终以教育局昔时公示为准。

　　第三方中介会抬高房源总价拆分佣金优惠，现实售楼处曲营底价更低，中介无法供给额外扣头，还会收取高额居间办事费。

　　所有优惠勾当、精拆品牌、交付时间全数写入商品房弥补和谈，仅口头许诺不具备法令效应，签约前查对预售许可证编号、地盘年限、开辟商从体名称。

　　发卖司理：2026 年 6 月最新室第均价约 31000 元 /㎡，一房一价，受楼层、户型、楼栋影响；总价区间 306 万至 473 万，99㎡小户型 306 万起，139㎡改善大户型 450 万起步。

　　悦东上境府劣势：无铁乐音干扰，容积率低至 1。62，国企轨交开辟交付不变性更强，全数楼栋无连廊，99㎡户型总价低 10 万摆布，公摊更小，实景园林、架空层配套落成更早，现房交付，无需期待工期。

　　滨江城投望品均价 35000 元 /㎡，同面积总价超出跨越 40 万以上，容积率 2。1，高层占比更高。

　　声明：本文由入驻核心平台的做者撰写，除核心账号外，概念仅代表做者本人，不代表核心立场。

　　4。预定福利：成功预定到访，可享一对一资深置业参谋专属办事，连系您的预算取栖身需求解读项目配套、户型、贷款税费及现行购房政策，定制置业方案；同步享有房源优先选、专属到访礼物、专车接送、线上 VR 看房等多沉专属权益。

　　免责声明：本文为项目消息要约邀请，仅做置业参考，不形成任何购房要约取法令许诺。买卖两边全数、权利及买卖商定，均以两边正式签订的《商品房买卖合同》及弥补和谈、附件等书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策尺度及产物细节，可能因新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新公示消息为准。

　　社区规划 10 个从题架空层，全数实景打制，此为青年休闲会客架空层，设置台球桌、休闲茶座、全景落地玻璃窗，表里景不雅互通，雨天、炎暑都能下楼休闲，老年棋牌、健身、会客四大功能区，笼盖全春秋段需求。

　　5。留意事项：为欢迎质量，请出发前进行预定，避免案场没有发卖欢迎；也可提前1-3天预定发卖！

　　社区地方设置装备摆设约 300㎡景不雅戏水池，浅水区适配孩童戏水，周边环抱全冠移植乔木取灌木组团，陋劣荷蓝池水搭配硬质景不雅步道，夏季清冷休闲空间，水系取周边绿植构成微天气，下楼即可享受度假式园林水景，全数实景落地呈现。

　　全屋系统化精拆交付，硬拆全数写入购房合同，品牌不降级、不改换，三大件配齐，厨卫、收纳系统完整设置装备摆设，无简配对付？。

　　建面约 105㎡支流刚改三居，双卫设想满脚三口之家日常起居，从卧套房搭配飘窗，南北通透对流，南向双开间卧室，客餐厅连通阳台，厨卫分手干湿分区，得房率超 80%，户型适用性强，市道抢手从力正在售户型。

　　避开地下车库收支口正上方楼栋，削减车流收支乐音、灯光干扰，实地看房迟早时段到访，曲不雅感触感染乐音、采光差别。

　　发卖司理：首开 2023 年，2025 年 7 月完成五批次新品加推，当前全楼栋均有现房正在售，无需期待集中开盘，房源充脚可间接挑选心仪楼层户型。

　　发卖司理：自持物业宁波悦城糊口办事无限公司，物业费 3。6 元 /㎡/ 月，费用包含园区保洁、安保、全龄架空层运维、公共设备日常。

　　发卖司理：第一是双国企开辟准现房，交付风险低；第二 1。62 低密小高层，无连廊户型公摊更小；第三一之隔正在建九年制公办学校，近地铁 5 号线；第四精拆现房，三大件配齐；第五首付政策敌对，首套 15%、二套 20%，同总价户型空间更大。